ファイナンシャルプランナー大森信侍の日記

ファイナンシャルプランナー 大森 信侍(おおもり しんじ)がお金に関する事をつづる日記です。

持ち家VS賃貸…最適解から考えてみる(2)

持ち家VS賃貸…最適解から考えてみる(1)にひきつづき、

持ち家VS賃貸の最適解を考えます。

近年特に困難だと話題になる2つの事態、

「売れない自宅」と、

「高齢者の賃貸貸し渋り

を回避する事を主眼にしながら、最適解を考えてみます。

 

1,「売れない自宅」を回避する。

  持ち家に住みたいのに「家を買わない」は前提無視なので無し。

  自分で持ち家を買う時点での対策を考えると、

  (購入時点で可能な限り)売りやすい自宅を買うか、

  売れなくても問題無い安い住宅を買う、

  定期借地に自宅を建てるもその方法の一つですね。

2,「高齢者の賃貸貸し渋り」を回避する。

  現金はあるが、家主が身元保証先の保障能力が信じられない、

  万が一の際のトラブルを引き受けきれない事を理由に、

  入居を拒否される事態の回避には、家を買う事で解決出来ますね。

  いわゆる老人ホームに入るのも対応策の一つと言えるでしょう。

 (生活に困るは論外ですので福祉窓口にご相談ください)

 

なにを言ってるんだ、矛盾すること言ってるんだというところでしょうが、

持ち家、賃貸どちらかを貫くのがそもそも無理があるのです。

 

結局、対応できるものが勝つ

本質的には問題が起きるまえに対応すれば良かったのでしょう。

貸し渋りには借り換えを迫られる前に、借り換えるなり買えば良かった。 

売却を迫られる前に、売って賃貸に住み替えてしまえば良いということになります。

難しい局面は、過去において無為でいられた期間の清算の側面があります。

手間暇と費用はかかりますが、前向きに対応して、

行けば良いのです。出来ることは出来るし出来ないことは出来ないのですから。

 

転ばぬ先の杖をと言う方は、当方にご相談いただければ幸いです。

意識高い投資スタンスはアベノミクス相場が育てたか

ヤフーニュースで、株式会社マネネ 代表取締役社長CEO 森永康平氏による記事を読んでの感想を。(記事はダイヤモンドオンラインからの転載)

http:// https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181014-00181908-diamond-bus_all

私が見るに、この記事の要旨は

・ルーキー投資家の投資スタイルに「インデックスファンド」の「積み立て」が多い事に違和感

・ルーキー投資家の相場や、投資知識への関心が低いのは問題

・「インデックスファンド」の「積み立て」は常に最善とはならない

と言ったところで、他にもコスト高で分の悪いアクティブファンドの擁護や、投資経験は価値があると旨の記述もあるが本エントリーでは取り上げない。

 

それぞれの論旨について

・ルーキー投資家の投資スタイルに「インデックスファンド」の「積み立て」が多い事に違和感

→インデックスファンドはわかりやすいのが大きい。アクティブファンドは結局ファンドマネージャを買う側面が大きい。それなら株を買った方がずっとすっきりする。けど、ビギナーが買いたい有名企業の個別株はとにかく高い。少ない手持ちで真っ先に買うのは博打にちかい。

 

・ルーキー投資家の相場や、投資知識への関心が低いのは問題だ

→問題無い。相場の勉強は損切りを迫られる状況になって初めて勉強するのが実際ではないか。そのきっかけになるであろう損失は小さい方が望ましい。金融知識も同様に年末調整では済まなくなってからが本番。

 

・「インデックスファンド」の「積み立て」は常に最善とはならない

 →ごもっとも。なのですが、損が出たとき、アクティブファンドにしろ、個別株にしろ「外した」としても参加者しか責任は取れません。インデックスだから相場のせいで済ませるのも問題ですが。参加者本人が納得できる範囲での投資で良いのでは。ネット定期で満足してないだけ見込みがある。

 

ルーキー投資家の安全志向は、金融投資のコモディティ化の結果、資産防衛を主眼とした安定志向の参加者の増加があると思われます。金融知識の必要性を痛感しているFP業界人としては、心強い社会状況です。森永様、本業頑張ってください。高知県で活動の際は、お手伝いできるかもしれません。その際はよろしくお願いします。

持ち家VS賃貸…最適解から考えてみる(1)

持ち家VS賃貸、FPに限らず金融業界人の持ちネタです。

www.mag2.com

 

多くの意見がネットに転がっていますが、もどかしい読後感が残ることが多いです。

その理由として大きいと感じるのは、「持ち家価格の下落にそなえる」話が重すぎるんですよね。もちろん値上がり続けていれば考えなくても良いのですが、リーマンショック10周年ではとてもできません。とばっちりなんでしょうが、そのほかの費用のことは、「ケースバイケース」片づけることが多いですね。

持ち家がいいか賃貸がいいか、どうしても損得の話に行きがちですが、

最も重要なのは、「生活に支障ないこと」ではないでしょうか。

端的に言うと、

「持ち家の高値売却が成約したが、次の物件が決まらず仮住まいが長引く」

のは、持ち家派の日常生活を損なう事だろうし、

「格安の賃貸物件があり複数物件を借りているが、行き来が外廊下で不便を感じる」

のも、賃貸派の日常生活を損なう事でしかないでしょう。

理想は柔軟に賃貸と持ち家を行き来することですが、実際にはむずかしいことはみなさんご存じでしょう。近年特に困難だと話題になるのが、

「売れない自宅」と、

「高齢者の賃貸貸し渋り

だと想いますので、その2点を回避する事を主眼に最適解を考えるのが良いのではないでしょうか。

 

次回、具体的に検討していきます。

これは年金の2025年問題だろう

今回は、コメントだけにします。

headlines.yahoo.co.jp

 

上記記事は、

正社員と非正規社員の待遇格差が、労働契約法が禁じる「不合理な格差」に当たるかが争われた2件の訴訟の上告審判決についての記事なのですが、判決理由に気になる一文が。(判決文は読んでいません。記事を受けてのコメントです。)

 

定年後の嘱託社員による訴訟では近く年金が支給される事情などから大半の請求を棄却した。

 

ということは、年金の65歳支給に統一される2025年度(女性は2030年度ですが一旦置いておきます)には格差解消すべしと最高裁は言っている気がするのです。猶予は7年しかないのですけど。また、女性だけ年金受給年齢が若くなる2025年度からの5年間は男女格差を認めるのでしょうか。心配です。

 

コメントだけでした。

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FP有資格者(FP協会認定AFP)による家計金融相談(1時間)の案内です。

商品詳細

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料金

  • 出張相談       5000円
  • テレビ電話相談    4000円

 

※延長料金は1時間ごとに5000円となります。(出張・テレビ電話共通)

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